“ภูเก็ต” มุกงามแห่งอันดามันที่ยังคงเปล่งประกาย แค๊ปสโตน ชี้ศักยภาพในการก้าวสู่ “Special Economic Zone” แห่งใหม่ของไทย

ผู้บริหารแค๊ปสโตน แอสเสท เชื่อมั่นภูเก็ตพร้อมก้าวสู่การเป็น ‘ศูนย์กลางเศรษฐกิจสร้างสรรค์และคุณภาพชีวิต’ สำคัญสุดแห่งหนึ่งในเอเชีย พร้อมเดินหน้าตามโรดแมพวิสัยทัศน์การเป็นผู้นำอสังหาฯ กลุ่มไลฟ์สไตล์และฮอสพิทัลลิตี้ ส่งโปรเจ็กต์ โครงการเพย์ลา ภูเก็ต บางเทา ปักหมุดหาดบางเทา รับความเป็นทำเลทองระดับพรีเมียม เตรียมเปิดตัวพันธมิตร Global Brand ที่จะร่วมสร้างประสบการณ์การที่อยู่อาศัยแบบที่ไม่เคยมีมาก่อนในไทยราวปลายไตรมาส 3 ของปีนี้

ภูเก็ตยังคึกคักกับศักยภาพการลงทุนด้านที่พักอาศัยระดับโลก ด้วยอัตรายอดขาย ณ สิ้นปี 2567 โตสวนกระแสกว่า 201% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งในปี 2566 มียอดขายเพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งถือว่าเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ อีกทั้งตัวเลขอัตราการเข้าพัก (occupancy rate) ของทั้งปี 2567 และครึ่งปีแรกของปี 2568 สูงถึง 79% ภูเก็ตจึงเป็นมากกว่าจุดหมายปลายทางท่องเที่ยว หากคือศูนย์กลางการลงทุนที่ผสานคุณค่าแห่งการอยู่อาศัยเข้ากับผลตอบแทนที่ยั่งยืน รองรับด้วยโครงสร้างพื้นฐานทันสมัย การเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างประเทศ และไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียมที่นักลงทุนจากทั่วโลกต่างแสวงหา

นายฐิติวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) บริษัท แค๊ปสโตน แอสเสท จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่วางวิสัยทัศน์การพัฒนาโครงการในแนวคิด ‘ไลฟ์สไตล์และฮอสพิทัลลิตี้’ ยังคงมองเห็นความสดใสของภูเก็ตโดยเฉพาะย่านบางเทา ว่ามีศักยภาพในการพัฒนาที่แตกต่างจากเมืองท่องเที่ยวหลักอื่นๆ ในเอเชีย “ศักยภาพของภูเก็ตที่น่าสนใจนั้น เป็นเพราะปัจจัยต่างๆ ประกอบด้วยการเติบโตของกลุ่ม Digital Nomad นักลงทุนต่างชาติและผู้ย้ายถิ่นฐาน (Relocators) – สอดคล้องกับเทรนด์การย้ายถิ่นฐานสู่เมืองชายฝั่ง (Coastal City Trend) ที่เกิดขึ้นทั่วโลกหลังโควิด โดยภูเก็ตยังคงเป็นจุดหมายสำคัญที่ดึงดูดนักลงทุน และผู้มีไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมี่ยมจากทั่วโลก ที่แสวงหาคุณภาพชีวิตควบคู่กับการเชื่อมต่อที่มีประสิทธิภาพ ประกอบกับการสนับสนุนจากภาครัฐ – นโยบาย Visa LTR (Long-term Resident Visa) การขยายท่าเรือ/สนามบินล้วนเอื้อให้ภูเก็ตเป็นศูนย์กลางใหม่”

“นอกจากนั้น ภูเก็ตยังเป็น Global Wellness & Coastal Lifestyle Destination – จากเดิมที่ถูกมองว่าเป็นเพียง  Resort Destination ภูเก็ตได้ยกระดับสู่จุดหมายปลายทางด้านสุขภาพ การใช้ชีวิตระยะยาวและไลฟ์สไตล์ริมทะเลที่ทัดเทียมเมืองชั้นนำระดับโลก ซึ่งทำให้เกิดรูปแบบการลงทุนแบบ Hybrid Vacation Home – บ้านพักตากอากาศที่สามารถอยู่อาศัยระยะยาวได้ พร้อมปล่อยเช่าในช่วงที่ไม่ได้ใช้งาน เพื่อสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน” นายฐิติวัฒน์กล่าว พร้อมย้ำต่อไปว่า

“จังหวัดภูเก็ตไม่ใช่แค่จุดหมายปลายทางสำหรับการท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป แต่กำลังก้าวสู่การเป็น ‘ศูนย์กลางเศรษฐกิจสร้างสรรค์และคุณภาพชีวิต’ โดยเฉพาะ ‘บางเทา’ ที่ถูกยกให้เป็น Sandbox ของไลฟ์สไตล์ระดับโลก ผสานการพักผ่อน การใช้ชีวิตระยะยาว และการลงทุนไว้ในระบบนิเวศเดียวกัน พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ทั้งสนามบินนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลมาตรฐานสากล และคอมมูนิตี้พรีเมี่ยมที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ ‘บางเทา’ เป็นจุดตัดของ Soft Power ไทย, การลงทุนในอสังหาฯ ระดับบน และโอกาสขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยสู่เวทีโลกอย่างแท้จริง”

ภาครัฐยังให้ความสำคัญกับภูเก็ต

จังหวัดภูเก็ต เป็นหนึ่งในจังหวัดที่อยู่ในสายตาของภาครัฐมาโดยตลอดด้วยศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างสม่ำเสมอ โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาฯ ของเมืองท่องเที่ยวที่มีอัตราเติบโตสูง ซึ่งเป็นที่ต้องการจากทั้งตลาดภายในประเทศและชาวต่างชาติ เห็นได้จากการเปิดตัวโครงการอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง จนกลายเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาฯที่เติบโตเร็วที่สุดในประเทศ โดยรัฐบาลให้ความสำคัญกับการพัฒนาจังหวัดภูเก็ตเพื่อรองรับกับการเติบโตด้านการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง ผ่านโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่หลายด้าน อาทิ  โครงการขยายท่าอากาศยานภูเก็ต เพิ่มความสามารถรองรับผู้โดยสารจากเดิม 12.5 ล้านคนต่อปี เป็น 18 ล้านคนต่อปี ภายในปี 2029–2031 การสร้างสนามบินนานาชาติภูเก็ตแห่งที่สอง (Andaman International Airport) ในจังหวัดพังงา โดยโครงการจะเริ่มก่อสร้างในปี 2027 และเปิดใช้ระหว่างปี 2030–2032 รองรับผู้โดยสารได้ถึง 22.5 ล้านคนต่อปี โครงการขยายถนนสำคัญและสร้างทางด่วน เช่น ขยายทางหลวงหมายเลข 4027 เป็น 4 ช่องจราจร และก่อสร้างทางด่วนเชื่อมสนามบินกับป่าตอง ซึ่งมีแผนดำเนินงานเสร็จภายในปี 2026–2030 เพื่อบรรเทาปัญหาจราจร นอกจากนี้ ยังมีโครงการพัฒนาเพื่อส่งเสริมภาคการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพอย่างเป็นรูปธรรม ได้แก่

• Songklanagarind Hospital Phuket — โรงพยาบาลเฉพาะทางขนาด 300 เตียงของมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ มูลค่าลงทุน 3.14 พันล้านบาท ระหว่างปี 2026–2029 รองรับบริการด้านการแพทย์ระดับสูง เพื่อผลักดันภูเก็ตสู่ศูนย์สุขภาพระดับภูมิภาค ทั้งยังเป็นส่วนหนึ่งของ Phuket Health Sandbox project ซึ่งมีเป้าหมายผสานการยกระดับสาธารณสุขเข้ากับการเติบโตทางเศรษฐกิจของจังหวัดภูเก็ต
• Bumrungrad International Hospital Phuket — โรงพยาบาลบูทีคระดับพรีเมียม เตรียมเปิดปลายปี 2026 พร้อมศูนย์วินิจฉัยและ Wellness Center แบบครบวงจร
• โครงการศูนย์ประชุมฯ (International Convention Centre) – อยู่ระหว่างการพิจารณาฟื้นโครงการในพื้นที่หาดไม้ขาว ซึ่งหากมีความชัดเจน การลงทุนนี้จะช่วยเพิ่มจำนวนนักประชุม นักธุรกิจ และสร้างรายได้เสริมจากกิจกรรมต่างๆ

อย่างไรก็ตาม แต่ละทำเลในภูเก็ตมีคาแรกเตอร์และศักยภาพรองรับการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งทำเลหาดบางเทา ตำบลเชิงทะเล มีศักยภาพโดดเด่นทั้งในมิติการลงทุน เศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และการอยู่อาศัย จากข้อมูลของซีบีอาร์อี พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมทำเลชายฝั่งตะวันตกกลาง West Coast (Central) ซึ่งบางเทา-เชิงทะเลตั้งอยู่บนทำเลนี้ ได้รับความนิยมมากที่สุด โดยมีคอนโดมิเนียมที่ยังเปิดขายอยู่ 43% และคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ 66% เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมในทำเลอื่นๆ ขณะเดียวกันยังพบว่าโครงการคอนโดลักชัวรีบางแห่งในทำเลบางเทา-เชิงทะเล สามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าได้สูงถึง 9-10% หรือมีอัตราเช่าประมาณ 50,000-60,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 50-60 ตร.ม.

นายฐิติวัฒน์ กล่าวว่า ทำเลบางเทา คือหนึ่งในทำเลทองของตลาดอสังหาฯภูเก็ต โดดเด่นเพียบพร้อมด้านสิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทางที่สะดวกสู่สนามบินนานาชาติ และศักยภาพสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคง กลุ่มลูกค้าต่างชาติมีสัดส่วนกว่า 50% ขณะที่โครงการส่วนใหญ่ถูกซื้อเพื่อปล่อยเช่า รองรับความต้องการเช่าระดับพรีเมี่ยมที่เติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว

“ทำเลบางเทา ถูกยกให้เป็น “ใจกลางเมืองยุคใหม่” ของภูเก็ต ด้วยศักยภาพรอบด้านที่ดึงดูดกลุ่มชาวต่างชาติ ทั้งนักท่องเที่ยวแบบพักอาศัยระยะยาว ครอบครัว คู่รัก Expat และ Digital nomad ที่มีกำลังซื้อตั้งแต่ระดับกลางจนถึงสูง ทำให้บางเทากลายเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของนักลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าหรือสร้างผลตอบแทนระยะยาว รองรับผู้เช่าที่มองหาที่อยู่อาศัยที่สงบ สะดวก และ สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ริมทะเลระดับพรีเมี่ยม” นายฐิติวัฒน์กล่าว

Peylaa Phuket Bang Tao กับการเป็น Integrated Lifestyle and Hospitality Project

นายฐิติวัฒน์ เผยถึงวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจที่มุ่งมั่นสู่การเป็นผู้นำอันดับหนึ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลุ่มไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Real Estate) และฮอสพิทัลลิตี้ (Hospitality Real Estate) ว่าบริษัทเดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาฯ คุณภาพระดับลักชัวรี ทั้งโรงแรมและคอนโดมิเนียม ผสานประสบการณ์การพักอาศัยของทั้งสองรูปแบบเข้าไว้ด้วยกัน เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคและเทรนด์ตลาดยุคปัจจุบันที่ให้ความสำคัญกับ “ประสบการณ์การอยู่อาศัย” มากขึ้น ล่าสุดเปิดตัวโครงการเพย์ลา ภูเก็ต บางเทา (PEYLAA Phuket Bang Tao) มิกซ์ยูสคอนโดมิเนียมในรูปแบบ Branded Residence ที่เกิดจากความร่วมมือกับเครือโรงแรมระดับโลก เพื่อสร้างสรรค์ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างและไม่เคยมีมาก่อนในประเทศไทย โดยจับมือกับเชนโรงแรม Global Brand เพื่อสร้างปรากฎการณ์ของการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นการทำงานจากที่ไหนก็ได้ การดูแลสุขภาพ และการบริการที่มีคุณภาพ

“สำหรับการลงทุนในโครงการ Branded Residence ลูกค้าไม่ได้ซื้อเพียงยูนิตที่พักอาศัย แต่ยังซื้อชื่อเสียงและมาตรฐานการออกแบบในระดับแบรนด์ชั้นนำของโลก ควบคู่กับการบริหารจัดการโดยมืออาชีพ และประสบการณ์อยู่อาศัยที่ต่อเนื่อง จึงไม่ใช่เพียงแค่ “บ้าน” แต่เป็น Lifestyle Investment ที่เพิ่มมูลค่าได้ทั้งในด้านทุนและคุณภาพชีวิต” ผู้บริหารแค๊ปสโตน แอสเสทกล่าวเพิ่มเติมว่า

“การจับมือกับเชนโรงแรมระดับสากล เป็นกลยุทธ์สำคัญที่สะท้อนศักยภาพและวิสัยทัศน์ของเราในการกำหนดมาตรฐานใหม่ให้ตลาด ความร่วมมือนี้เป็นการผสานจุดแข็งของทั้งสองฝ่าย — ความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ไลฟ์สไตล์และฮอสพิทัลลิตี้ของเรา เข้ากับคุณภาพการบริการที่มีมาตรฐานสูง (High Standards of Service), ระบบบริหารจัดการที่พิสูจน์แล้วว่ามีประสิทธิภาพ (Operational Excellence), ความเชื่อมั่นและการยอมรับจากลูกค้าทั่วโลก (Brand Trust & Recognition), ความเชี่ยวชาญด้านการออกแบบและสร้างประสบการณ์ผู้พักอาศัย (Design & Guest Experience Expertise) เพื่อสร้างประสบการณ์และคุณภาพที่เหนือความคาดหมาย พร้อมขับเคลื่อนมาตรฐานใหม่ให้วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยก้าวสู่เวทีสากล” นายฐิติวัฒน์กล่าวในตอนท้าย